SCPI nue-propriété, la solution pour acheter des parts de SCPI avec une décote sur le prix de souscription.
Profiter d’une décote sur le prix d’achat des parts de SCPI et optimiser son ISF.
♦ Vous disposez d’un capital à investir, et vous n’avez pas besoin de revenus complémentaires avant plusieurs années ?
♦ Vous voulez bénéficier d’une décote sur le prix d’achat des parts ?
♦ Vous souhaitez optimiser votre ISF ?
Le Pack N°4, réservé aux experts, pourrait bien vous convenir !
SCPI nue-propriété : utiliser le démembrement de la nue-propriété et de l’usufruit.
Tous comme un bien immobilier détenu en direct, il est possible de démembrer la nue-propriété et l’usufruit. Appliqué aux parts de SCPI, ce principe permet :
- au nue-propriétaire de posséder les parts et de pouvoir les vendre
- à l’usufruitier de percevoir les revenus des parts.
La durée du démembrement est fixée au moment de l’achat des parts, par exemple 5 ans, 10 ans 15 ans, ou encore pour une durée viagère. Une fois la durée écoulée, c’est le nue-propriétaire qui récupère automatiquement l’usufruit des parts, et perçoit donc les revenus associés. Si le démembrement est viager, c’est au décès de l’usufruitier que le nue-propriétaire retrouve l’usufruit de ses parts.
Concernant l’ISF, c’est l’usufruitier qui doit déclarer dans son patrimoine la valeur des parts de SCPI.
Quel est l’intérêt d’acheter des parts de SCPI nue-propriété ?
En achetant seulement la nue-propriété des parts de SCPI, vous profitez d’une décote sur le prix de la part. Le montant de la décote est d’autant plus important que la durée du démembrement est longue.
Par exemple, pour une durée de 5 ans, la décote peut-être de 23 %, pour 10 ans la décote peut atteindre 36 %. Autrement dit, avec le même montant investi, vous pouvez acquérir davantage de parts. Le montant de la décote appliquée au prix d’achat, est fixé par la Société de Gestion.
En contrepartie, pendant la durée du démembrement, vous ne recevez pas de revenus, ceux-ci sont versés à l’usufruitier. C’est donc une solution intéressante, pour un investisseur qui souhaite préparer ses futurs revenus complémentaires pour le moment de sa retraite, mais ne souhaite pas de revenu supplémentaire immédiat. En choisissant la nue-propriété temporaire, cet investisseur pourra acquérir davantage de parts et percevra donc davantage de revenus plus tard.
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