SCPI à crédit : la bonne solution pour se constituer un patrimoine.
Profiter de l’effet de levier du crédit pour accélérer la constitution de son portefeuille de SCPI de rendement.
♦ Vous connaissez déjà les SCPI, vous avez déjà acheté quelques parts et vous appréciez ce type de placement pour sa simplicité ?
♦ Vous avez encore au moins 10 à 15 ans devant vous pour préparer votre complément de retraite ?
♦ Vous souhaitez constituer un revenu complémentaire pour plus tard, grâce à un effort d’épargne limité ?
Ce pack N° 2 est fait pour vous !
SCPI à crédit, un mécanisme simple et facile à mettre en oeuvre avec les conseils d’un professionnel.
Comme tout bien immobilier, les parts de SCPI peuvent être financées à l’aide d’un crédit. La période est donc très favorable pour ceux qui souhaitent utiliser l’effet de levier du crédit pour constituer leur portefeuille de parts de SPI à crédit. En effet, les taux de rendement des SCPI, actuellement proche de 5 % en moyenne, et les taux de financement entre 1 et 2 % en moyenne, selon les durées et les situations des emprunteurs, permettent de réaliser de belles opérations d’acquisition, en limitant l’effort de épargne régulier.
Démonstration par l’exemple :
Acquisition d’un portefeuille de parts de SCPI, pour une valeur de 100.000 €, entièrement financées à l’aide d’un crédit immobilier.
Hypothèse de l’opération. SCPI de rendement de 5 %, soit 5.000 € de revenu annuel. Prêt immobilier au taux de 1,50 %, sur une durée de 15 ans.
L’effort d’épargne mensuel sera de 66 €. Au global, le portefeuille de parts de SCPI sera financé à 84 % par les revenus et 16 % par l’effort d’épargne régulier.
Cet exemple, théorique doit être complété par la prise en compte de la situation fiscale de l’épargnant. Les revenus des parts étant imposable et les intérêts de l’emprunt étant déductibles des revenus fonciers.
On mesure bien ici l’effet de levier du crédit, qui permet de constituer un patrimoine de 100.000 € avec une épargne limitée à 66 € par mois pendant 20 ans.
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